בהחלטה שניתנה בהיעדרה של אור שלא התייצבה לדיון, הורה אורנשטיין לממש את זכויותיה בשתי הדירות בפרויקט, האחת דירת גג ודירה נוספת בקומה 12
בית המשפט נעתר לבקשה למימוש זכויות ענבל אור בשתי דירות בפרויקט "אור על הפארק", ברחוב אחד העם 16 ברמת-גן, שנבנה במגדל בן 27 קומות באמצעות קבוצת רכישה. לאור זכויות בשתי דירות: האחת דירת גג בקומה 26 והשניה בקומה 12.
המנהל המיוחד, עו"ד איתן ארז וכן בא כוח קבוצת הרכישה עתרו למימוש זכויותיה של אור בדירות בהתקיימות התנאים לכך לפי מסמכי ההתקשרות שבין הצדדים, קרי, בין יחידי קבוצת הרכישה לבין עצמם ובינה לבין הבנק.
אור הגישה התנגדות לבקשה מטעמים שונים. בהחלטה מיום 13.9.16 נקבע שעליה להפקיד ערובה בסך 6,500 שקל להבטחת הוצאות ההליך. את הסכום האמור היה על אור להפקיד עד ליום 25.9.16, הסכום לא הופקד ומשכך דחה השופט אורנשטיין את ההתנגדות.
השופט אורנשטיין ציין: "אוסיף שהחייבת אף לא התייצבה לדיון וכמפורט בהחלטה בתחילת הדיון. מעבר לדרוש אף לעיצומם של דברים, לא ראיתי מקום להתנגדות החייבת שכן קיים חוב שלא נפרע על-ידי החייבת בגין הדירות, לרבות בגין ביצוע שינויים בדירה 99 וכן בדירה שמעל, כמפורט בכתבי הטענות ובאסמכתאות התומכות בכך. האשראים לא משולמים על-ידי החייבת וגם בכך כדי להקים מסד לקבל את הבקשה".
הקבלן הגיש עמדה לבקשה שבמסגרתה טען שמגיעים לו כספים ניכרים מאור בגין שינויים בדירה, זאת בנוסף למגיע בגין עצם ביצוע עבודות הבניה ביחס לשתי הדירות מכלל הדירות בבניין וכקבוע בחוזים שבין הצדדים. גם בנק לאומי הגיש עמדה שבה עתר לקבל את החוב המגיע לו. בדיון נאמר כי הצדדים הגיעו לידי הסדר וכי הכנ"ר תומך בהסדר.
השופט איתן אורנשטיין ציין בהחלטתו בתום הדיון כי ההסדר שהצדדים הגיעו אליו הינו מאוזן וראוי ויש בו כדי לקדם את מימוש היחידות לתועלת חבריי קבוצת הרכישה, הבנק, הקבלן ונושי החייבת. עוד צוין כי קיימת גם דחיפות במימוש הדירות על מנת לאפשר את סיום הבניה, לאפשר לדיירים לקבל את הדירות וכן לאפשר לקבלן לקבל את החוב המגיע לו.
לפי פסק הדין, מתמנים עו"ד איתן ארז ועו"ד מאיר הלר ככונסי נכסים לזכויות החייבת בשתי הדירות ברמת-גן. כן הוסמכו כונסי הנכסים לנקוט בהליכים למכירת הדירות, תוך שיצטיידו בחוו"ד שמאית, ינקטו בפרסומים ויבצעו הליך התמחרות, הכל בכפוף לאישור בית המשפט. כונסי הנכסים יעדכנו את בית המשפט על התקדמות הליכי המכירה.
