חדשות

כאשר מדובר ביחסי משפחה, קיימת חזקה הניתנת לסתירה לפיה העברה ללא תמורה נעשית מתוך כוונה לתת מתנה, ולא כהלוואה. על כן, מומלץ להסדיר באופן מפורש, מראש ובכתב, את ההסכמות ואת התנאים לנתינת הדירה או הכספים לרכישתה, לצד הסכם ממון בין בני הזוג שימנע את חלוקת הנכס במקרה של גירושין

הורים רבים חפצים להעניק עזרה כלכלית לבנם המתחתן – דירה או סכום כסף משמעותי לצורך רכישת דירה. החשש הנפוץ במקרה זה הוא מאובדן הנכס או הכסף – אם במצב בו הילד עצמו או בן זוגו ימכרו או ישעבדו את הדירה ללא ידיעת ההורים וללא הסכמתם, אם במצב שבו בני הזוג יאבדו את הנכס בשל הסתבכות בחובות ואם במצב הרווח, לצערנו, שבו יחסי בני הזוג יעלו על שרטון והם יתגרשו.

לקבלת עדכוני חדשות, פסיקה וחקיקה ישירות למייל, לחץ כאן

כאשר מדובר ביחסי משפחה, קיימת חזקה הניתנת לסתירה, לפיה העברה ללא תמורה נעשית מתוך כוונה לתת מתנה דווקא. כך, מי שטוען כי אין מדובר במתנה אלא בהלוואה – עליו נטל ההוכחה.  ההמלצה החד משמעית היא להסדיר באופן מפורש, מראש ובכתב, את ההסכמות ואת התנאים לנתינת הדירה או הכספים לרכישתה מההורים לילדיהם ובני זוגם.

הדירה כמתנה

הורים רבים חפצים להעניק מתנה, אך חשוב להם להבטיח שאם יחסי בני הזוג יעלו על שרטון – תיוותר המתנה בידי בנם או בתם דווקא או תוחזר להורים. במקרה זה, מדובר בהענקת מתנה על תנאי, ומומלץ לפעול בשלושה מישורים:

1.   לצורך הענקת מתנה על תנאי יש לערוך הסכם שבו ייקבע שהדירה ניתנת במתנה על תנאי ולקבוע מפורשות את התנאי (למשל, גירושין) אשר בהתקיימו תפקע המתנה והדירה תחזור לבעלות ההורים. כך, לפי ההסכם המתנה תפסיק להתקיים אם למשל ייפרדו הצדדים, ובמקרה זה עליהם למכור את הדירה בפרק הזמן שנקבע ולהחזיר להורים את הכספים. מומלץ לערוך הסכם כזה בפני עורך דין, אשר ידקדק בקביעת התנאים לפקיעת המתנה ויקפיד כי ההסכם יהא ברור, מפורט ומפורש. הסכם זה יש לרשום בלשכת רישום המקרקעין.

2.   ההורים יכולים לרשום משכנתא לטובתם על הדירה, באופן שיבטיח את החזרת כספם במקרה של התקיימות התנאי. ההורים יוכלו לקבוע מהו ערך המשכנתא ומהם התנאים לסילוקה. למשל, אם בני הזוג ירצו למכור את הדירה הממושכנת, יהא עליהם להחזיר את מלוא חוב המשכנתא על מנת להסיר את רישום המשכנתא או להעביר את המשכנתא לנכס אחר שיירכש על ידם.

3.   בנוסף, על מנת להבטיח את תנאי המתנה שנקבעו מראש, מומלץ לערוך הסכם יחסי ממון בין בני הזוג המקבלים את המתנה, אשר יסדיר את יחסי הרכוש ביניהם במהלך החיים המשותפים וכמובן במקרה של פרידה. כך ניתן לקבוע מפורשות כי הדירה תישאר בידי אחד הצדדים, או לקבוע כל חלוקה שתשקף את ההשקעה של ההורים או העברת תשלומי איזון מסוימים.

יודגש כי חוק יחסי ממון קובע שמתנות שקיבל מי מהצדדים במהלך הנישואין או לפני הנישואין אינן מהוות רכוש משותף של בני הזוג. אולם, בתי המשפט קבעו כי דירת המגורים של בני הזוג היא נכס משפחתי מובהק, ובמקרים רבים אוזן שוויו בין בני הזוג במועד פקיעת הנישואין. כך גם במקרים שבהם הדירה נרכשה מכספים שהתקבלו במתנה לאחד מבני הזוג. על מנת לצמצם את מרחב הפרשנות שתוביל לחלוקת הנכס שניתן במתנה, יש להתנות על כך מפורשות, באמצעות עריכת הסכם יחסי ממון מפורש שבו ייכתב אילו נכסים משותפים ואילו אינם משותפים.

הדירה כהלוואה

הורים רבים מעניקים סכומי כסף גדולים כהלוואה לבני הזוג, כאשר הכוונה היא שסכום ההלוואה ישמש לרכישת דירה ויוחזר להורים בשלב מסוים. על מנת להבטיח את זכותם של ההורים לקבל החזר מומלץ לפעול כך:

1.   יש לדאוג מראש לחתימת הסכם הלוואה או להבטיח את ההלוואה בדרך אחרת, כדי להוכיח שמדובר בהלוואה ולא במתנה.

2.   יש לוודא שתהיה הסכמה מפורשת של מקבלי ההלוואה, על מנת שניתן יהא לחייבם בעתיד להחזיר את הכספים. הסכם ההלוואה צריך להיחתם על ידי שני בני הזוג ועל ידי ההורים.

3.   הסכם ההלוואה צריך להיות מפורט ולפרש את כל התנאים והמועדים להחזר ההלוואה. מומלץ לערוך ולחתום על ההסכם בפני עורך דין. אפשר גם להגדיר מפורשות איזה חלק מהכספים מהווה הלוואה ואיזה מהווה מתנה, ולגבי החלק של ההלוואה – לקבוע תנאים מפורטים.

בגין הסכם ההלוואה מומלץ לרשום משכנתא בלשכת רישום המקרקעין על הדירה שנקנתה בכספים אלה.

4.   יש לדרוש את פרעון ההלוואה. היעדר דרישה לפרעון עלול להתפרש כויתור על החוב. שיהוי ניכר והתיישנות עלולים לגרום לדחיית תביעת ההורים להשבת הכספים.

עורכי הדין ורד כהן ורענן בר און ממשרד בר און, כהן עורכי דין עוסקים בדיני משפחה, מקרקעין, דיני ביטוח ונזיקין http://www.bar-oncohen.co.il/