חדשות

רוכשי נכסים רבים, מבינים כיום ששוק הנדל"ן הפך למסועף ומורכב מאי פעם וזאת בעקבות רגולציה נרחבת שנחקקה במהלך העשור האחרון, תנופת בנייה משמעותית, מיסוי משתנה וגם בשל תנודות מחירים בעקבות פערים בין היצע לביקוש. לפיכך, לא מעט אנשים בוחרים לעבור את תהליך רכישת הנכס שלהם בליווי של עורך דין מקרקעין מקצועי על מנת להבטיח את בטחונם הכלכלי ואת קיום כלל זכיותיהם במעמד העסקה.

ליווי וייעוץ מעורך דין מקרקעין (וגם בהתמחות אחרת כמובן) כרוך מן הסתם בתשלום, המכונה בעגה המקצועית שכר טרחה. כמו בעלי מקצוע רבים, המוצר שנותן ללקוחותיו עורך הדין הוא למעשה שירות מתמשך לאורך תקופת ביצוע העסקה או העסקאות שלוקחות זמן מה, עקב מעורבות של גורמים שונים וקיומם משתנים רבים במשוואה.

 לפיכך, חשוב לדעת ולהבין על מה הלקוח למעשה משלם ומה כלול בשירות שהוא מקבל, ובנוסף מה הוא המועד המקובל לתשלום שכר הטרחה במלואו לעורך הדין.

ריכזנו את כל המידע שצברנו מניסיון רב השנים בתחום, אך יש לציין כי כאשר מדובר בעניין זה, הדברים בהחלט עשויים להשתנות בין עורך דין אחד לשני ולבסוף ההכרעה תהיה במעמד חתימת החוזה (כלומר תחילת עבודה) מול עורך הדין שלכם והדברים אשר תסכמו ישירות מולו.

מה כלול בשירות שמעניק עורך הדין?

עוד לפני שנדבר על כמה ומתי, חשוב להבין מה היא התמורה אשר תקבלו כנגד שכר הטרחה אשר ייגבה עורך הדין ששכרתם. ליווי וייעוץ הם מונחים שעשויים להיות כללים ואמורפים מאוד, ולכן חשוב לדעת מה בדיוק כלול בשירות עליו אתם משלמים.

ראשית,  תפקידו של העורך הדין הוא לנהל עבור לקוחותיו את המשא ומתן בעניין המחיר של הנכס המבוקש, לעיתים ישירות מול המוכר ובאם גם למוכר יש עורך דין מטעמו, אז מול עורך דינו. לאחר שתואמו כלל התנאים המסחריים לביצוע העסקה (כלומר, המחיר, תאריך המסירה וכו'), עורך הדין יבצע למען לקוחותיו את כלל הבדיקות המקדימות הדרושות לפני חתימת חוזה המכר וביניהן – נסח טאבו של הדירה ומעמדו המשפטי של הנכס (משכנתאות, תשריט הבית המשותף, רישום הערות אזהרה ועוד).

כמו כן, עורך הדין יבצע גם את בדיקת זכויותיכם להנחה במיסים ואת גובהם. הדיווח לרשות המיסים על ביצוע העסקה יבוצע גם הוא על ידי עורך הדין. אם יש לכם צורך בחשבון נאמנות לצורך ביצוע העסקה, ניהולו גם כן יוטל על עורך הדין.

בהגיעכם לחתימת חוזה המכר, עורך הדין יעבור עליו בקפדנות ויוודא למענכם שכל זכויותיכם באות לידי מימוש וכמובן שכלל התחייבויותיו של המוכר אליכם עלו על הכתב וקיבלו תוקף משפטי וחוקי. לבסוף, עורך הדין יבצע גם את   רישום זכויות הממכר  שלכם על הנכס לאחר ביצוע העסקה.

איך נקבע גובה שכר הטרחה?

גובה הסכום תלוי בפרמטרים רבים, חלקם תלויים בעסקה עצמה וחלקם תלויים בעורך הדין שתבחרו ובניסיונו בתחום המקרקעין. להלן מספר גורמים המשפיעים על גבוה שכר הטרחה שייקבע –

●    זהות המוכר (אדם פרטי \ קבלן \ יזם וכו') ושווי הנכס

●    מורכבות העסקה – אם יש עיקולים או הערות אזהרה על הנכס, הידרשות תצהירי זיהוי ועוד

●    תכנון המס – כתלות בבקשת הרוכש לביצוע ייעוץ מיסוי מקרקעין ובנוסף מורכבויות אחרות שאינן תלויות בדרישת הרוכש כמו למשל, אם הקונה מחזיק בנכסים נוספים דרוש תכנון מס מסועף יותר

●    סוג העסקה – העברת דירה במתנה, העברה עקב גירושים וכו', הן עסקאות שונות מעסקת מכר קלאסית

●    אופי הנכס ובעליו החוקיים (מושפע ממקום הרישום של הנכס)

●    ניסיון, ותק ומוניטין עורך הדין בעולם המקרקעין

אז מתי משלמים?

לסיכום, השירות שתקבלו וגם גובה שכר הטרחה תלוי מאוד בצרכים שלכם ובעסקה אשר אתם עתידים לעשות. ככלל, נהוג לשלם לעורך הדין במעמד חתימת חוזה המכר, כלומר ברגע שבו העסקה מול המוכר למעשה הושלמה. במקרים מסויימים מועד התשלום יכול להשתנות אך זאת אך ורק בתנאי שהדבר סוכם מראש אל מול עורך הדין שלכם.